注文住宅で決めることリスト!ポイントや注意点も解説
注文住宅は自身で間取りや設備などを自由に選択できる一方、決めることが多すぎて疲れてしまったり、うっかり抜けや漏れがあったりするケースが多くあります。本記事では注文住宅を建てる際の流れと決めることをリスト化してご紹介します。
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注文住宅で決めることリスト
注文住宅の完成までの流れと、それぞれの工程で決めることを解説します。
予算・ローンの決定
まずは家作りの予算を計算しましょう。予算には土地や建物、設備費だけではなく、付帯工事費用や諸費用も含めて考える必要があります。また、住宅ローンを利用する場合は、必要な借り入れ額と月々の返済額も明確にしておきましょう。
やることリスト
- 総予算を計算・決定する
- 土地・建物・諸費用に予算を振り分ける
- ローン年数・金利タイプを選ぶ
- 月々の返済額を計算する
- ボーナス返済の有無の決定と返済額の計算をする
- 頭金の金額を計算する
- 親からの援助の有無を確認する
- 事前審査を出す金融機関を決める
建設予定地探し
予算が決定したら、次は建設地探しです。土地は親族などが所有している場合と、持っていない場合とで決めることが異なります。土地を持っている場合でも、決める事項はあるのでしっかりチェックしておきましょう。
土地を持っていない場合
土地を持っていない場合は、まずは土地探しから始めましょう。駅や学校への距離や、周辺の施設など、家族が快適に生活するための立地条件が揃った地域を探します。
エリアが決まったら、その中で理想の土地を絞り込んでいきましょう。不動産屋のホームページやネットなどで探した場合、写真では伝わらない部分もあるため、気になる土地が見つかったら必ず現地に足を運び、実際に目で見て確認することが大切です。
やることリスト
- 家を建てるエリアを決定する
- 理想の土地について広さや立地など条件を決める
- 土地を探す(不動産会社に問い合わせる、ネットで探すなど)
- 実際に土地を見学して周辺の環境などを確認する
- 売買契約を締結する
土地を持っている場合
親族が所有する土地を使う場合は、贈与してもらうのか、使用貸借とするのかを話し合って決定します。贈与してもらう場合は、贈与税がかかります。また、相続税が高くなるため注意が必要です。一方、使用貸借の場合、贈与税を支払う必要はありませんが、もしも立ち退きを命じられた際は退去しなければなりません。どちらもメリット・デメリットがあるため、慎重に選択しましょう。
やることリスト
- 土地は贈与してもらうのか、使用貸借にするのかを持ち主と話し合う
- 庭石や樹木など附合物の扱いを決める
ハウスメーカー・施工会社選び
住宅の建築を依頼する施工会社は主にハウスメーカー・工務店・設計事務所の3つがあります。ハウスメーカーは土地探しから施工まで一括で行ってくれるケースが多いことが特徴です。工務店は地域密着型の会社が多く、中間マージンが必要ないためコストを抑えることができます。設計事務所は、コストは比較的高くなりがちですが、デザイン性の高い家作りが得意です。
また、一口にハウスメーカーと言っても、コストパフォーマンスを重視している、断熱機能や防災などの性能に特化しているなど、会社ごとに特徴があるため、自身に合った施工会社を探しましょう。
やることリスト
- 施工会社のタイプを決める
- 実績や評価、担当者を確認しながら依頼する会社を決める
家の間取り・設備
施工会社を決定したら、家の詳細を打ち合わせで決めていきます。この工程では部屋の数や内装、取り付ける設備のグレードまで決めることが多くあります。全ての条件を盛り込むことは難しいので、打ち合わせをスムーズに進めるために優先したい条件をまとめておくなど事前準備をしっかりと行いましょう。
やることリスト
- 部屋の数・間取りを決める
- 室内空間の大きさを決める
- 取り付ける設備を決める
- 収納の数や位置を決める
注文住宅の引き渡しまで
注文住宅の着工から完成までの間にもやるべきことや決めることは多くあります。家が完成したらすぐに引っ越して生活ができるように、荷作りやライフラインの手続きなど準備を整えておきましょう。また、工事中は近隣へ騒音などの迷惑がかかっているので、自己紹介も兼ねて挨拶回りをすることも忘れず行ってください。
- 地鎮祭・上棟式等の実施の有無を決める
- 近隣へ挨拶回りをする
- 引越しの準備
- ライフラインやインターネットの手続きを行う
- 火災保険に加入する
- 完成の立ち会いと建物の確認を行う
注文住宅は決めることがたくさん!リストに沿ってスムーズに進めよう
注文住宅を建てる際は土地の購入から住宅の完成までに決めることが多くあります。うっかり忘れてしまうことのないように、今回ご紹介したリストに沿って家作りを進めていきましょう。